面对该基金与顺丰房托之间潜在的利益冲突，顺丰控股将通过对投资侧重区域差异化的形式进行缓释。

2025年3月5日，中国证监会出具了《关于准予南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金注册的批复》（证监许可〔2025〕394号），准予注册基础设施公募REITs。

绝大多数REITs首日高开甚至涨停受益于市场情绪高涨。

本次上市交易份额为99,732,370.00份，限售份额为3亿份，募集核准机构为中国证券监督管理委员会，基金运作方式为契约型、封闭式，基金合同期限为39年。

上交所明确，涉及问题需逐项落实并在三十个工作日内提交答复，不能按期回复的，请于到期日前向本所提交延期回复的申请并说明理由，回复延期时间最长不得超过三十个工作日。未在上述期限内回复，或者按期提交的延期回复申请未说明理由或者理由不充分的，该所将作出中止审核的决定。

除了发行市场火热，公募REITs二级市场近期表现也十分强势。

1月份中国仓储指数达52.5%，较上月回升1.9个百分点，创近10个月新高。

受到新增供应的影响，短期贵州空港子市场平均租金价格走势承压。

资产折价发行的易商REIT，上市首日获得了不错的涨幅。

中航易商仓储物流REIT简称易商仓储，代码为508078，总份额8亿份，发行价为2.628元，开盘价2.890元，最新价为2.891元，成交量204.56万份，总市值23.13亿元，股份涨幅10.01%。

建议交易的所有先决条件均已获达成，而建议交易已于2025年1月24日完成。证券投资基金将于2025年1月24日上午九时三十分在上海证券交易所上市，股份代号为508078。

中航易商仓储物流REIT将于1月24日在上海证券交易所上市，交易代码508078，首日涨跌幅限制30%，非首日10%。

根据该基金2024年四季度报告，租金及物业管理费收入为10947.82万元，息税折旧摊销前净利率65.12%，本期可供分配金额9279.04万元，平均签约出租率92.07%。

该基金交易代码为508078，基金份额总额为8亿份，将于2025年1月24日在上交所上市交易，由中航基金管理有限公司担任基金管理人，江苏银行股份有限公司作为基金托管人。

在基金收益分配方面，本期可供分配金额为1345.71万元，本年累计可供分配金额为1683.73万元。

投资者可通过购买本基金的销售机构办理相关业务，并遵循中国证券登记结算有限责任公司的相关规定。

按认购价格2.895元/份和4亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为11.58亿元。募集期为2025年2月10日-11日。

中航易商仓储物流REIT完成基础设施项目权属变更登记，标志着在基础设施资产投资领域迈出重要一步，基金合同生效日为2024年12月24日。

南方顺丰仓储物流REIT估值下调6.8%至30.41亿元，优化资本性假设等参数，提高项目吸引力，降低投资风险。

截至2024年12月31日，天津宝湾物流园出租率为98.49%，有效租金单价（含税）为23.66元/平方米/月；南京宝湾物流园出租率为94.54%，有效租金单价（含税）为31.65元/平方米/月；嘉兴宝湾物流园出租率为100%，有效租金单价（含税）为36.00元/平方米/月。