九仓将总债务转换为人民币。

若计入投资物业重估减值净额港币59.9亿元（2023年：港币16.17亿元）及其它非现金项目，集团录得股东应占亏损港币32.24亿元（2023年：盈利港币9.45亿元）。每股基本亏损为港币1.05元（2023年：每股基本盈利港币0.31元）。

美银证券发布研究报告，九龙仓置业2024财年每股派息小幅未达预期后，重申了对该公司的“买入”评级，并将目标价从23.5港元下调至23港元。

九龙仓置业2024年基础净利润同比增长2%，达到预期；全年派息1.24港元，同样符合预期。

作为香港奢侈零售销售的代理股，预计九龙仓置业的表现将持续跑输，直至出现复苏迹象。该股票目前股息率为6%，在本港收租股中属最低之一，并不特别吸引。

尽管投资物业估值下降导致公允价值损失，但公司仍维持较高派息比率，吸引投资者关注。

九龙仓置业主席吴天海于业绩释出会上表示，今年首两月与去年情况相近，仍然呈下行趋势，今年上半年未感乐观，认为暂未有信心市场可以扭转劣势。

股东应占集团盈利为港币891,000,000元（2023年：港币4,766,000,000元）。按3,036,000,000股已发行普通股计算，每股基本盈利为港币0.29元（2023年：港币1.57元）。

星展银行发布研究报告，对九龙仓置业的评级进行了调整。根据报告，九龙仓置业的评级由“持有”上调至“买入”，同时，目标价从25.5港元调整至24.82港元。

8月9日，九龙仓置业在香港股市中上涨超过4%，截至午间休盘，涨幅为4.48%，报价22.15港元，成交额5019.03万港元。

花旗银行发布研究报告，对九龙仓置业的评级和目标价进行了调整。报告中提到，九龙仓置业的业务表现目前呈现疲弱态势。同时，报告指出市场对九龙仓置业潜在的企业行动存在一定期望，并且集团过往业绩良好，这使得其估值在行业中保持较高溢价水平。

8月9日，九龙仓集团在香港股市中股价下跌4.9%，报19.78港元，成交额为716.24万港元。

若以人民币计值，九龙仓则投资物业收入同比跌2%, 营业盈利跌4%，展现了一定的韧性。

集团自2019年开始没有于内地买地，吴天海认为，虽然暂时有若干地可考虑，惟目前较优质的土地价格仍然比较贵，投资风险高，因此暂时仍未有适当投资机会。

8月8日，星展银行发布研究报告，对九龙仓置业的评级为“买入”，目标价由27.4港元调整至26.85港元。

根据报告内容，九龙仓置业在上半年的基本纯利润实现了2.1%的小幅增长，但股息下降了4.5%，全年股息率为6.4%，派息率维持在65%。

富瑞发布研究报告，对九龙仓置业的目标价进行了调整，由24港元降至22港元，下调幅度为8.3%。同时，富瑞维持了对九龙仓置业的“中性”评级。

美银证券发布研报，对九龙仓置业的目标价进行了调整，由27港元上调至28港元，并保持了“买入”评级。研报中指出，尽管香港的商业环境面临挑战，但考虑到美联储可能的减息动作以及港币汇率的潜在变动，预计下半年九龙仓置业将面临较少的不利因素。

对于九龙仓置业来说，公司运营特别讲求长期视觉，在经济下行时期，稳住就是胜利。

零售环境未如理想，虽然希望经济情况亦可以复苏至疫情前，但生活复常与市场走势并没有直接关联，不过目前市况比疫情时期为好，现时是比上不足，比下有余。